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“躺房本上吃老本”不行了!住建部发声:租购同权将立法!这几类人赚大发了(中国人财富迎来一次洗牌?)

“躺房本上吃老本”不行了!住建部发声:租购同权将立法!这几类人赚大发了(中国人财富迎来一次洗牌?)

2017-07-27 参政内幕 参政内幕

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过去二十年,“吃瓦片”的房主们是吃到红利最多的人。现在,国家强力发展住房租赁市场是释放一个信号: 躺在房本上、躺在户籍上吃老本儿恐怕不行了! 中国的经济将要从人口红利型转为人才红利型 ,很多城市为争夺人才,将想办法解决他们包括住房在内的很多现实问题,但如果你不是人才,可能将被一些城市“挤出”。


所以,未来不是以固定资产和现金为衡量家庭财富的主要标准,而是家庭的人力资源,谁能拥有更聪明的头脑和知识储备,谁将赢得未来。 这很残酷,这将是中国财富的一次洗牌,但是也不得不说,很正确。


中国的高层们,还是选择了改革,把改革推向深水区。 霍老爷 ID:ddz_233)分析


“躺房本上吃老本”不行了!住建部发声:租购同权将立法!这几类人赚大发了(中国人财富迎来一次洗牌?)

来源:21财闻汇 ,微信号:jiayou21cbh


这些天,楼市不断释放大消息!


从上海宣布只租不售到广州租购同权,再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等,一系列大动作都表明——


租赁时代要来了,2017年将成为中国房地产历史性转折之年!


不过,上述动作实际上似乎还未具有全国层面的推广意义。


但就在 7月26日,新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章,爆出了一个大消息,瞬间刷屏。


租购同权,将立法明确!


在新华社的文章中,最重要的一条信息是: 住建部将通过立法明确租购同权!


先前许多媒体猜测,广州实行租购同权后,会有许多城市陆续跟进。现在看来,无论其他城市跟不跟随, 一旦住建部立法明确租购同权,全国所有城市都将产生租购同权的效果。 爆料不好说太细!更多深层内幕机密 ,点击草根辣评 蓝色字体


将产生什么深远意义?


1、从法律层面确立租赁地位


要想让租房得到广泛接受,真正扭转人们在看待租房和买房之间的偏见,必须得让人们实打实的看到,租房真的能够过上和买房一样的日子。这就要求必须从权益、平等性和居住使用性等方面给出保障。


保障的最佳方式是什么?显然是通过立法的形式 ,有国家意志为背书,具有强制性,普遍性。


2、构筑更加平等的社会


房子身上总被赋予财富属性或造福效应。房子身上的附着的大量超额权益,没有房子的人无法享受到;房子产生的社会歧视,比如相亲、结婚没有房产会如何如何,年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。


尽管不能说上述现象的产生都是因为租房和购房之间的不平等,但确实有部分原因是因为租房这种行为的权益远远低于购房,租房人自身的权益又常常得不到保障。


租房传统上一直是一种较为弱势的行为,租房人的利益也是相对被社会所忽视的。


那么,如果我们从立法层面给租房权益、给租房人的权益确立起来,和买房一样,对于现在的年轻人、未来的年轻人都将是一种极大的鼓励,也将极大的促进社会的公平。


2、房价预期实质性扭转


暴财经分析: 真正让房价上涨的其实是人们的预期,或者说是人们的观念。 曾有一房地产领域的教授做过实证调研,结果显示,人们预期房价上涨1%,房价就会上涨0.84%。


真正想要房价降下来,或者不让其上涨过快,就 必须长期性地扭转人们对待房子的态度。 从住房本身来说,让租赁房和购房同台竞争,确立租赁房的地位,会长期改变人们对于房价的上涨预期。


3、租购同权是大势所趋

根据国家统计局的最新统计,全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。这一指标已接近甚至超过日本等发达国家的水平。这也说明, 投机、投资为目的的买房者正日益增多。


过剩的房子如何充分利用?显然让他们进入到租赁市场是最好的选择。我国规模化住房租赁企业市场份额只占 2% 左右,相较于发达国家市场 20%~30% 的比例,差距非常大。


当然,租赁时代,并不是说就不需要购房,不需要买房。 只不过今后买房这种行为将更加自主,有能力、有条件就买,而不会成为一种负担。 另外,租房体系建立起来后,将和买房体系一道构筑起不同需求的住房体系,分层次满足不同人群,真正发挥房子拿来住的目的性。


4、将加速中国的“人口迁徙”?


财经作家刘晓博分析,租售同权之后,或将刺激在大城市打拼的“非户籍家庭”把在老家上学的孩子接过来,还会创造出一大批“教育移民”。这样,人口的城镇化会大大提速,大城市对人口的“虹吸效应”会非常强烈。

如果租售同权持续下去,中国城镇化,将更加确定地变成大城市化、大城市圈化。 由此要注意的是,在中西部,以及人口不断流失的中小城市的房价下跌风险有所增加。


租售同权是社会进步的表现,也体现了政府控制房价的决心。 在这个过程中,会出现一些新的、难以预料的情况。所以,新华社通稿里住建部负责人的表态是“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”。

这里面 “逐步” 二字,值得我们细细品味。

你关心的四大关键点


1、房价是不是要跌了?


有人认为,北上广深等一线城市房价之所以高企,主要是因为这些城市拥有优质资源,主要包括教育、医疗等。而在过去此类资源基本都跟房子联系在一起,或者更确切的说是跟房屋的产权结合在一起。但是新的“租购同权”政策出台以后,租房也可以享受这些同等的权利了。那么,房价会不会下跌?


对此,财经作家刘晓博认为,由于人口显著增加,租房需求将更加旺盛。所以, 大城市房价很难下跌。但如果政府真的在“政策性住房”和“公共租赁住房”上发力,的确可以平抑房价。


但这些都需要投入,没有商品房市场平稳发展,就难有钱去建设、维护足够的“政策性住房”和“公共租赁住房”。


当然,最后结果怎么样,只有时间能够检验。


2、租金是不是要涨了?


部分有房者为获得孩子入学权益,将不得不继续购买学区房,也就是说,原来的购房需求仍在。与此同时,还增加了租房需求,原来无法拥有学区房的,入学无门的家庭,有了租学区房的需求,可以预见, 房租有可能大幅提升。


3、会让学区房贬值吗?


租购同权方案不能增加学区房的供给,至少不能大量增加。来看需求,昂贵的学区房,原本的购买者往往经济实力比较强。财经专栏作家叶檀认为,如果不能增加学区房的供给,教育资源的稀缺没有改变,在这种情况下 ,学区房的房价不会下跌,租金反而会上升。


4、会带来教育平权吗?


中原地产首席分析师张大伟认为,这一政策其实并非新政策,实际在过去的全国房地产市场发展中,租赁是可以就近入学的。租赁的就近入学,并不能保证优质学区入学,从过去政策看,广州的政策其实并无新意,只是前提是学区有余量的情况下,租户才可以上学,而且是如果学区房,租户上优质学校的可能性并不存在。

到底会让哪些人受益?


那么,“租购同权”到底会让哪些人受益?

1、高素质人才


在北上深一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、沪飘,因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁,最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利,这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!


2、 租赁行业及其从业人员


租赁市场规模预测:


数据来源:链家研究院  克而瑞咨询制图


据链家研究院数据,未来 5-10 年,中国租赁市场将进入快速发展阶段, 2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元, 2025 年将达到 2.9 万亿元, 2030 年有望超过 4 万亿元。


长期来看,“租购同权”如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定租金回报率意义重大。 房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了?


3、包租婆/公


租金是不是又要涨了?一线城市的租房成本本就不低,而且这一数字还在逐年攀升。如果根据上文分析,房租很有可能要涨,那包租婆/公们就准备好数钱吧。


4、租房一族


对租房一族来说,还是有好消息的。长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。租购同权立法或有望 通过法治手段遏制各种租房乱象,而这对广大租房族来说都是莫大的福音。


4、商业物业运营商


据国家统计局发布的数据显示, 2016 年末,商品房待售面积 69539 万平方米,其中住宅待售面积 40257 万平方米,同比减少 11% ,办公楼待售面积 3631 万平方米,同比增加 10.8% ,商业营业用房待售面积 15838 万平方米,同比增加 8% ,商业地产库存问题正逐渐凸显。


新政规定, 商业用房也可以改造成租赁房 ,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的创新焦虑症吗?


5、创新型房企


随着地价越来越高,传统地产业务利润天花板日显,房企们躺着挣钱的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。


此次新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的租购并举,还是收并购或参股长租公寓企业,创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。


小结

如果租购同权能够通过立法的形式,在全国范围内推广开来,那么楼市将发生真正意义上的颠覆性效果,尤其对于人们买房的观念将有实质性的冲击。 爆料不好说太细!更多深层内幕机密 ,点击草根辣评 蓝色字体


当然,对于北京、上海等一线城市和一些人口流量大的二线城市来说,人口和优质资源之间的矛盾可能会一直存在。因此除了发展租赁住房以外,让教育、医疗等稀缺资源变得不稀缺,把好的资源分散来开或许同样重要。


期待后续的配套措施。


21财闻汇综合自:中金在线(ID:cnfol-com)、暴财经(icaijing123) 、地产情报站(dichanqbz)、新华社、原子智库(AtomThinkTank)、财经韬略(tttmoney8)


延伸阅读:中央深改组再开会:允许改革有失误,但不允许不改革

来源:新华社


7月19日下午,中央全面深化改革领导小组第三十七次会议召开,一些信息值得关注:


会议指出, 推进农业绿色发展是农业发展观的一场深刻革命,也是农业供给侧结构性改革的主攻方向。


会议强调, 建立和完善国家技术转移体系 要聚焦影响长远发展的战略必争领域。


会议指出, 推进公共文化机构法人治理结构改革 ,按照政事分开、管办分离的要求,在公共图书馆、博物馆、文化馆、科技馆、美术馆等公共文化机构推动建立以理事会为主要形式的法人治理结构。


会议指出, 对部分专业性较强的职位实行聘任制 ,是完善选人用人制度、加强公务员队伍建设的一项重要制度安排。

会议指出,要改革完善审评审批制度,激发医药产业创新发展活力,改革临床试验管理,加快上市审评审批, 加快新药好药上市 ,满足临床用药急需。

会议强调, 建立国家公园体制 ,构建以国家公园为代表的自然保护地体系。

会议指出, 司法鉴定制度是解决诉讼涉及的专门性问题、帮助司法机关查明案件事实的司法保障制度 健全统一司法鉴定管理体制, 要适应以审判为中心的诉讼制度改革 ,不断提高司法鉴定质量和公信力,保障诉讼活动顺利进行,促进司法公正。

会议指出, 改革牵头部门对已经推出的改革开展督察是抓落实的一项重要工作。 各地要配齐配强各级改革工作力量,加大改革创新在干部考核和提拔任用中的权重,建立健全改革容错纠错机制,形成 允许改革有失误、但不允许不改革 的鲜明导向。

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