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震惊!这就是这几天的北上深!

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震惊!这就是这几天的北上深!

综合:金融纵横谈、财经网、中国日报网、中国新闻网、Wind资讯(windzxsh)


一、数千万人离开后,这是春节间的北京上海深圳


春节,与往年类似,大量外来人口返乡过年,北京上海深圳这三座外来人口最多的一线城市,在这个中国最盛大的节日中,显得冷清而安静。


部分景点及街道人车稀少, 平日拥堵、喧闹的都市变得“静悄悄”,迎来了难得的畅通状态。


虽然部分餐馆、商店歇业,给生活带来一些不便,但是出门不堵车、坐公交不拥挤,让众多留守的网友忍不住为 “空城” 福利点赞。


天安门广场十分空旷。


安定门大街的机动车道十分空旷畅通。


奥林匹克公园鸟巢旁游人稀少。


奥林匹克公园水立方旁游人稀少。


空旷的地铁站台。


地铁车厢出现了难得的空荡荡景象。


路边闲置的共享单车



在上海在深圳,也是同样的空城景象。


1月22日,上海外滩亲水平台上显得有些冷清。



上海主要街道上的店铺已经关门,街道显得十分空旷。


上海著名的仁济西院也一改往日繁忙的景象,门诊大楼前门可罗雀。


外滩也不再堵车,路况十分良好。


1月24日,广东深圳,往日人来人往的深圳人流量显著减少,提前变“空城”。


2017年春运从1月13日开始至2月21日结束,提前了11天,是近五年来最早的春运。


深圳街头打折甩货的商店。


二、北上广深“空城”背后的房价密码...


着鸡年春节临近,不少盆友已经赶回老家,跟亲人团聚过年了。可北上广深部分街道、景点出现人车稀少的景象,平日拥堵、喧闹的城市,迎来了难得的畅通,再度上演“空城计”。



春节大迁徙是指对于每一个中国人都要面临的节日性的临时人口大迁移。每到年关,人们总是不惜一切代价都要回家团聚,这也因此产生一个外国人无法理解的词“春运”。


在“空城”背后,我们根据数据统计发现,春运期间流出人口越多的城市,房价更为高昂,而大量接纳游子返乡的“春运流入城市”,房价更低,其库存压力往往超过同水平的其他城市。


一线城市领衔春运热门城市


根据360发布的《2017春运预测报告》,2017年春运抢票热度最高的十大城市依次为:广州、北京、上海、深圳、杭州、福州、宁波、温州、厦门、武汉。北上广深牢牢占据前四席榜单,北京是唯一进入前十的北方城市。

2017春运“十大最难抢票城市”


从春运最热门出发城市看,一线城市再次上榜,其余热门始发地也同样是热点二线城市。而从用户抢购春运火车票的到达省份看,大多集中于中部地区的人口大省。 根据360预测, 前十大热门到达省份分别为:湖南、湖北、江西、河南、四川、广东、重庆、安徽、黑龙江、陕西。

2017春运“十大最热门出发/到达省份”

深圳一间厕所 = 贵州一套房


说到一线城市,跳膝式反弹地想到房价。


先说一个关于房价的段子。


有人说,中国房地产就像无肩带胸罩,一半人在疑惑:是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去,以抓住机会。谁知这个女人,永不可能让它掉下来。就算快掉下来了,提一提还是又上去了……


说得还真没错,有数据支撑。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,这些春运热门出发地,房价无一不会令人望而生畏。


数据显示,2016年11月,深圳样本住宅平均价格高达5.5万元/平方米,是房价最高的中国内陆城市,北京、上海两地均价超4万,紧随其后。厦门以接近3万的均价成为最贵的二线城市。 从统计数据上看,房价最高的深圳与西南省会城市贵阳的房价之差达12倍之多 ,深圳一间厕所与贵阳一套房之间,被画上了等号。


Wind资讯 对2016年前三季度城镇居民人均可支配收入数据统计后发现,北上深等一线城市居民人均可支配收入虽然远远高于中小型城市,但是全部用于购房的话,购买力竟会与一些二线城市相差好几倍。

买房最容易城市TOP10:


买房最困难城市TOP10:


返乡置业靠谱吗?


再回到段子。


有专家称:现在的房价并不贵,胸罩比房子贵多了。好胸罩600元,面积仅为0.02㎡,即一平方米胸罩超过3万元。按照全国三四线城市商品房均价4000元计算,胸罩相当于房价7倍多。如果考虑胸罩使用期限只有一年,而商品房平均寿命约40年,胸罩实际价格相当于房价的300倍。可见,房价并不贵。


那么 问题来了,你会回到房子均价不过万的三四线老家买房置业吗?


当然,回不回老家,受到很大复杂因素的影响,单身狗考虑的因素要少些。这里我们摘录了安信证券首席经济学家高善文公开发表过的一份研报中的观点。在研报中,他研究了小学在校生人数增速和房价上涨幅度直接的关系。


下图的横轴是2013年到2015年33个一二线城市一至六年级小学生在校人数的增长情况,纵轴是2013年1月至2016年8月这些城市的房价累计涨幅。可以明显地看到这两组数字之间存在着紧密的联系,其拟合优度达到50%。


更细致地分析, 在2013年到2015年,全国范围内的小学在校生人数增速接近1%。而这几年,深圳、厦门、北京这些城市小学在校生人数的增速高达7%,是全国平均水平的7倍, 但横轴的另外一端,例如西宁、呼和浩特、昆明等城市,小学在校生人数增速是负增长或接近零增长。


高善文在研报中分析称, 人口流向的变化与经济机会的差异是没有关联的。一个可能的解释是教育资源在不同城市之间分布的差异。


从中国不同城市在公共教育领域投入的情况看,用城市人均教育财政支出与该省人均教育财政支出的比值,来衡量教育资源的集中情况,可以看到这两组变量之间存在非常强的关系。


下图横轴是中国不同城市在公共教育领域的投入情况,纵横是中国不同城市小学在校生人数增速。



以此衡量的 教育资源层面上相对投入最大的城市是厦门和深圳,而厦门和深圳也恰恰是人口流入最多的城市。 如果考虑深圳有非常蓬勃的经济增长作为人口流入的支撑,厦门受经济因素的影响至少不像深圳那么突出。


但是当我们从教育和财政支出的角度观察,我们可以看到明显的差异,例如呼和浩特、西宁、乌鲁木齐、海口等城市人均教育支出相对较少,人口流入也要弱得多。


如果年轻的父母集中去选择一些教育资源非常好的城市,这些城市的人口流入就在上升,并导致了这些城市劳动力市场的供应上升和居民可支配收入增速放慢,同时表现为小学在校生人数增速上升,房价上升,以及住宅新开工上升。

知道真相的我,眼泪差点流下来,只好默默地加班去了。


而那些已经回家的盆友们,你们的家乡怎么样了?在你外出的这些年,曾经熟悉的家乡发生了哪些变化?你在家乡又有哪些所见所闻所想呢?欢迎给我们留言,和我们一起分享你们的回乡感触。


最后,祝大家新春愉快,在老家都能够吃好、喝好、玩好!

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