首页 >>参政内幕>>当前

楼市不妙,投资客开始抛房!二手房寒冬来了......

楼市不妙,投资客开始抛房!二手房寒冬来了......

2017-10-09 参政内幕 参政内幕

楼市不妙,投资客开始抛房!二手房寒冬来了......

问题 :怎么才能每天都收到这种文章呢??

答案 :只需要点击图片上边的《 参政内幕 》即可!

广受推崇的微信公众号。微信号:lishi12368 小编私人微信:xr28868  商务合作及投稿版权QQ:1198657703

来源:南京楼市  作者:费梦雅

最近,南京降价的二手房越来越多,很多都是房主急用钱紧急抛房,甚至一些还未交付的新房,都有房主拿出来卖。


昨天,我在朋友圈看到一则卖房消息,就让人大跌眼镜!还未交付的 保利西江月一套二手房,房主就急着拿出来卖,户型89平3房,总价只要225万,相当于2.5万/㎡,比在售新房格还要低。


无独有偶,就在这几天,南京楼市微信平台陆续接到粉丝电话,想在《粉丝卖房》栏目刊登房源信息卖房,其中 很多房价的报价都明显低于市场价:


1、浦口 明发城市广场 ,一套二手房 连降两次,低于市场价10万出售

2、城东 刚交付的 世茂君望墅 ,一套 精装二手房单价比毛坯房源还低2000元/㎡

3、仙林 万达茂 ,一套二手房从 总价288万降到268万,无人问津,房主说还要继续降

4、鼓楼滨江 世茂外滩新城 ,一套二手房 低于市场价40万出售,豪华装修,看的人还是不多

5、鼓楼 长江之家 ,银城汇文双学区房,一套二手房 2.9万/㎡急售,目前小区成交均价5.1万/㎡



这些房源大家都可以在南京楼市微信平台最近推送《粉丝卖房》栏目中找到,同事叶正发告诉我:“最近 很多二手房房主联系我,都是资金比较紧缺,急着抛房,降价力度很大,如果没人看房,还会继续降,远低于市场价。

这样的二手房降价,到底是个别现象,还是普遍现象?今天,我展开调查,与南京主流中介门店的房产经纪人交流,并查询最新数据,得到几个消息,与大家分享:


1、警报!南京二手房成交量连降4个月,环比涨幅连降9个月


南京调控一周年,在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下,二手房市场已经不见往日火热。


据365二手房最新出炉的数据, 自5月南京出台限售政策,6月起二手房成交量就出现明显下滑趋势, 截止9月,南京二手房成交量已连降4个月!

统计时间截止到2017.9.29


此外,根据国家统计局每月公布的70城房价数据来看, 从去年12月开始,南京二手房价同比涨幅一直处于下滑的趋势, 截至今年8月,同比涨幅已经连降9个月,市场真的大不如从前了!

数据来源:国家统计局


2、南京二手房主动降价30万—70万,房主没以前那么硬气了


最近,我也在朋友圈里看到 很多中介公司的经纪人发布的房源在降价急售,从30万到70万降价幅度不等 ,都是这个月刚挂出来的房源:



我和多位南京中介公司的经纪人沟通,他们反应, 最近很多二手房主都主动要求降价卖房 特别是一些不热门的板块,价格挂高了房子根本无人问津, 房主也没以前那么硬气了


一些经纪人告诉我,现在买卖双方对于房价可以洽谈的空间变大, 随着二手房成交速度放缓, 房主变得好说话,经历了市场变化之后,心态有所改变。


3、投资客资金链绷不住了!心态不稳,开始抛房!


今年国家统计局发布的数据,南京房价已经连续9个月没有涨了,除了今年6月的持平之外,其他全部都是下跌。 不少投资客对楼市持悲观态度,担心房价继续下跌,心态比较焦灼,开始降价抛房。 爆料不好说太细!更多深层内幕机密 ,点击关注 局势利剑 蓝色字体


这些投资客,都是去年南京市场火爆的时候,疯狂卖房 ,有人甚至连首付都是借来的, 现在还款压力越来越大,资金链绷不住了 ,加上市场一直处于下行趋势,主动要求大降价抛房。


最近,南京进入楼盘交付密集期,二手房挂牌量陡增。 一批投资客拿到房就立即出售,就怕房子砸在手里。 由于不满2年税费较高,还有二手房主愿意自己承担税费, 只求房子尽快出手,回笼资金


4、上个月(9月),南京有214个小区房价在下降!


据每日楼市统计, 南京616个二手房小区中, 9月报价下跌小区已经达到214个 ,占比达到约35%。 这个数据还是比较惊人的, 比去年12月房价下降的小区多出了5倍。


秦淮区有39个小区降价,玄武区有37个小区降价,

鼓楼区有38个小区降价,江宁区有20个小区降价,

栖霞区有20个小区降价,浦口区有14个小区降价,

建邺区有19个小区降价,雨花台区有15个小区降价,

六合区有12个小区降价。


其中全南京这20个小区9月房价跌得最凶!


9月南京各区二手房挂牌均价环比跌幅TOP20

南京楼市微信平台  费梦雅制图

行政区

小区

9月初报 价(元/㎡)

9月末报价 (元/㎡)

报价跌幅

鼓楼区

归云堂小区

26347

23938

↘9.14%

鼓楼区

四卫头小区

33748

31331

↘7.16%

鼓楼区

北校尉营

73875

68796

↘6.88%

鼓楼区

永庆村小区

79765

75005

↘5.97%

栖霞区

胜利新园

22015

20750

↘5.75%

鼓楼区

长江之家

46350

43765

↘5.58%

雨花台区

能仁里

25673

24310

↘5.31%

雨花台区

养回红村

28505

27079

↘5.00%

鼓楼区

芳草园

61082

58164

↘4.78%

江宁区

胜态新寓

28309

27049

↘4.45%

玄武区

中央路小区

36158

34549

↘4.45%

秦淮区

光华园小区

26541

25375

↘4.39%

玄武区

双井巷住宅

47319

45432

↘3.99%

玄武区

石婆婆庵小区

48858

47044

↘3.71%

建邺区

金陵世家

31864

30705

↘3.64%

玄武区

凯润金城

46205

44558

↘3.56%

玄武区

大石桥小区

48201

46544

↘3.44%

鼓楼区

清江公寓

53603

51822

↘3.32%

玄武区

丹凤街小区

29096

28143

↘3.28%

秦淮区

中山南路小区

37349

36138

↘3.24%

(数据来源每日楼市)


5、南京多家房产中介关门,经纪人收入一落千丈!


事实上,对于二手房市场的冷热, 除了数据能说明之外,每天奔波在销售第一线的房产经纪人们最有感触。


此前,同事吴芳仪与多位中介朋友交流,他们普遍表示,5.13新政之后,南京的二手房确实不好卖了,来咨询房源的买房人越来越少,成交量明显下降,市场降温明显。 许多中介门店的生意大不如前,甚至有些门店直接选择关门。



据西祠房产爆料, 南京陆续出现中介关门的情况 ,比如:华侨路房天下华侨路店已变成中国移动,满堂红都已经关门停业歇业。

图片来源:西祠房产


除了关门歇业,我爱我家、中原地产、港厦中介等 中介都主动下调佣金费率,来应对市场下行。


一位中介朋友告诉同事,“房子不好卖了, 每个月的工资也大比缩水,身边一些同事直接转行了 ,眼下自己也在考虑到底还要不要坚持。”



6、4大悲剧!南京二手房市场寒冬真的来了!


南京二手房市场寒冬真的来了, 可以预见, 随着调控收紧,下行趋势还将不断持续,出现以下4大悲剧:


1、越来越多人开始从南京二手房市场撤离,重回新房市场,二手房买主骤减。 以前有人因为担心找不到关系,买不到新房转而去考虑二手房市场,但是现在南京楼盘开盘需要公证摇号,买房人看到希望。 爆料不好说太细!更多深层内幕机密 ,点击关注 局势利剑 蓝色字体



2、 3年限售 ,南京二手房买家心态发生变化, 观望心态强烈。成交周期被拉长,成交量随之下降,市场进入速冻期。


3、一大波抛房潮正在路上,投资客对房价预期变了 ,从看涨变为看跌,只求尽快回笼资金, 资金链非常紧张的房主甚至会亏本卖房



4、 会有更多中介门店关门倒闭 ,二手房市场下行, 房产经纪人 的日子会越来越不好过, 跳槽的现象会大幅增加


延伸阅读:


最严调控之下该不该买房?这是见过的最中肯建议


转自:凤凰房产(ID:houseifeng);综合:说钱(ID:iShuoqian)、凤凰网


买房要选“出身好、发展好、人口多、有潜力”城市的核心地段,并给出了具体的判断标准,被广大买房者和钱粉奉为圭臬。但是现在又新一轮调控,房子还能不能买?


本文主要内容:

1、房子不是想买就买,想卖就卖了

2、刚需族现在还能不能买房?

3、买房还能赚的到钱吗?

4、三条规律,一定要谨记




1
房子不是想买就买,想卖就卖了




最近调控再次升级,尤其国庆前夕,先是北京、深圳、南京等一、二线城市,主要银行的首套房按揭利率上浮5%到10%,最高上浮高达20%。


接着,重庆、西安、南宁、南昌、长沙、宁波、石家庄等地,密集出台限售措施。


到目前为止,全国多个城市都出现不同程度的“限售”:



从上图不难看出, 随着楼市调控政策加码,“出身好、发展好、人口多、有潜力”的城市,要么不能买了,要么买了也不让卖了



2
刚需现在还能不能买房?




可是不少人对于现在的政策还是摸不清楚头脑,现在到底还能不能买房?如果能,在哪买更赚钱?


对此进行的判断是: 如果是刚需,买房逻辑不变,在经济承受能力范围内,赶紧上车!国家调控打压房价时,正是你上车的好机会。


不过,对于刚需族来说,还是要悠着买,对此的建议是:一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子,最好是2居;如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的小一居!


千万别为了追求更大住房空间、更新的房子,而选择郊区。因为即使是自住,现在也很少有人一套房住一辈子。 所以即使是刚需,也要注意地段及未来升值潜力!



3
还能买房还能赚钱吗?




虽然现在政策非常严格,但如果你有想买房投资,在有资格、经济条件的条件下,仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买。


但是, 不论是刚需还是投资,都一定要量力而行,把杠杆控制在安全范围内,否则不仅没赚到钱,还可能会死得很惨


因为,房地产走势,长期看人口,中期看土地,短期看金融!


人口聚集及变化趋势,在经济基本面不变的情况下,短期内很难有太大变化;土地供应也很难会大幅变动,相对而言,短期内资金松紧对房地产影响最大。


如果钱少,在一二线城市买房有困难,像三四线这类的城市,现在还能投资买房吗?


“仍然能”!而且,只要你买的房子符合下面三条,无论你是在大城市,还是小县城,都能通过买房赚钱。



4
三条规律,一定要谨记




买那些稀缺、不可替代的房子


物以稀为贵,占领稀缺性是赚钱的根本,所以你掌握的东西越稀缺,增长潜力越大,越可能赚到钱。


房地产行业也一样,只要你能在区域市场上,某方面具备稀缺性,就能拥有获得超额利润的可能性。


所以,即使你在小县城,或四五六线小城,只要你买的房子是好的学区,紧靠商场医院等,整体供不应求,就是稀缺的好房子,未来就更能升值。


不过,稀缺的东西很多,但并不是每种都值得投资,或我们有能力投资。所以,买的房子除了满足稀缺外,还应该满足第二条——能带来源源不断的现金流。 爆料不好说太细!更多深层内幕机密 ,点击关注 局势利剑 蓝色字体


买能带来源源不断现金流的房子


我们投资理财,无论是投资黄金、比特币,还是股票、基金,赚的钱无非来自两部分:一是低买高卖,赚后入场人的钱;二是投资的东西本身能增值,能有源源不断的现金流。


具体到房地产投资上,如果一套房子,房价500万,但每月租金只有4000块,算下来租售比(年租金和房价的比率)还不到1%。


这样的房子除非以后能大幅上涨,(除非一二线城市核心地段,否则能不能上涨、能上涨多少,不确定性很大)否则不值得买。


而有的房子,虽然地处小城、楼层和户型也不尽如人意,但由于不愁出租,售价低、租金高,也更值得投资。


买那些不愁没有人接盘的房子


这个很关键,尤其是想用来投资的房子更应该注意。


你要以始为终,买 之前就要了解,你买了后好不好脱手,即会不会有人租或买,而且愿意这样做的人是多是少。


因为即使这房子现在再好,如果以后没人接盘,没人愿意租或买,你花钱买的也不过是一堆水泥而已。


给你们说个真实的故事:


有位朋友今年年初想在靠近北京的河北燕郊买套房投资。本来楼盘都看好了,资金也准备好了,可后来调研时他发现,政策稍微有点风吹草动,整个市场都在往外抛房,只见卖房的没见买房的。


朋友慎重考虑后认为,这个地方人口汇聚能力并没有想象中那么强,房子投资风险比较大,因为市场好时很少有人会舍得卖,一旦有个风吹草动想卖时没人接盘,就很危险。所以他最后忍痛割爱,放弃在当地买房。


总的来说,对于普通人而言,我们资金有限,没法与那些腰缠万贯的老板,或杠杆加到赌命的投机客相比,也很难通过买房暴富。


不过我们仍旧可以通过买房,护住财富不被通胀侵蚀,赚些安稳钱。无论何时何地,能赚到钱的都是善于观察思考,并及时付诸行动的人,因为一旦一种赚钱方法大家都知道了,能赚到的钱也就少了。


买房也一样,当大家都知道一二线城市及环一线卫星城值得投资时,房价也就上去了,高得离谱时政策就调控了。 所以要善于发现稀缺,寻找能源源不断下金蛋的鹅,以及不缺人接盘的房子下手

爆料不好说太细!更多深层内幕机密,请点击下方二维码关注!

更多好文在阅读原文
阅读原文 投诉
评论
相关文章
如何识别男人出轨?

如何识别男人出轨?

第一章 神秘眼角膜海州第一人民医院的一间病房里,一位母亲坐在病床前安慰着儿子。“浩浩,一会儿别紧张,给你打麻

参政内幕 阅读数:17368