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北京房价全面下跌:崩盘是迟早的问题,有房要尽早卖!

北京房价全面下跌:崩盘是迟早的问题,有房要尽早卖!

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北京房价全面下跌:崩盘是迟早的问题,有房要尽早卖!

作者:原上草   来源:牛爷财经


最近一年以来,草哥经常写文章预警房价泡沫太大,很快迎来下跌,劝告大家理性买房。但狼来了的故事说得多了,到了现在都没什么人能听进去了。


作为持续见证房价不断上涨的国人,已经很难用逻辑去说服,即使他们已经身处险境,但总有驱之不去的侥幸心理,他们不相信楼市泡沫真的会破裂,或者认为自己比其他人聪明,能够在泡沫破裂之前成功找到更傻的接盘者。


就在大家都认为“狼来了是谎言”的时候,狼却真的来了。


经过三番五次楼市新政之后,北京像脱缰野马的房价,终于被勒住,而且有掉头转向迹象。


据经济观察报记者调查, 北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%,个别降价400万。


链家研究院的数据也显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。


比如在和乔丽晶小区,一套面积167平方米的两居室已由过去报价1300万元降到现在的1050万元。和乔丽晶二期,一套285平方米的3居室,已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。有一业主月供5万元,已出现无法供应月供的局面,资金链非常紧张。


房价普遍下跌背后,成交量也创近年新低。最近一周(4.10-4.16)链家成交692套,为2016年以来除去特殊长假以外的最低值,调控后链家二手房共成交5258套,较调控前一月下降71%,成交量下滑幅度最大的是通州,下滑82%。


在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下,一些中介公司已开始出现关店潮。


其实,这只是刚刚开始。接下来,除了房价调整之外,草哥获得的消息是, 房地产的行业整顿和反腐暴风即将来临,有些房地产巨头已经开始坐卧不安了。


这是金融反腐之后的必然走向,因为在这轮金融反腐过程中,发现了很多跟房地产行业有千丝万缕的联系,也发现了很多跟房地产有关的腐败线索。


此前,面对节节攀升的房价,很多人生活在一种幻觉之中,总是认为中国人太有钱了,但不知道,这其实都是透支几代人的积蓄,是高杠杆和高泡沫造成的假象,是金融系统衍生的各种“钱炒钱”推高的资产泡沫。结果当然是把债务从地方政府转移到了私人部门。


按照前财政楼继伟的说法,中国目前整体的杠杆率是250%,非金融企业杠杆率达到了160%,因买房等原因,近两年居民杠杆率(即居民负债率)上升了近50%。


有些开发商都扛不住开始降价了,但有些人还在房价上涨预期下不断买入,却一不小心被房子套住了几代人。父母一辈因为买房子把养老钱供出去了,自己为了买房,把后半生的未来搭进去了。


一套600万的房子,如果你倾全家之力首付300万,剩下300万贷款,时间为20年,采用等额本息还款方式,如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元,光利息就要还170多万。对很多白领来说,利息就要透支你苦苦奋斗半辈子的薪水。


这样的压力可以说,大部分的白领是受不了的!但他们被高房价逼着走向了不归之路。


去杠杆和去泡沫,只是第一步,接下来,由于货币市场政策利率走高,央行资产负债表的收缩,必然会传导到市场,导致市场资金面的收缩。


央行自2017 年年初以来已连续两次上调政策利率。作为利率走廊上限的隔夜SLF 利率累计上调了55 个基点,而作为下限的7 天逆回购累计上调21 个基点。另外2017年一季度央行累计净回笼1.03 万亿,缩表1.1 万亿。


五一节前夕,7 只债券发行利率超过7%、4 月份超千亿规模的债券取消发行,其实就是债市波动正从二级市场向一级市场的蔓延。


这一系列的迹象都说明,货币市场利率中枢步入上升通道,资金面吃紧将是常态,贷款成本上涨也会到来,房贷利率优惠政策取消只是开始。


出来混早晚要还的。此前,很多人从楼市的价格狂飙上获得了财富增长的幻觉,但其中大部分并没有机会充分变现,楼市泡沫破裂将会把他们的财富幻觉打回原形。这几年冲进去的中产阶层,将成为经济周期的潜在猎物。


二、曹德旺:崩盘是迟早的问题,有房要尽早卖!



来源:孵化之家


曹德旺怎么也没有想到会以一种“跑了”的方式火起来。 这位企业家一直以低调的形象出现,偶尔高调也是在他做慈善的时候。这33年来, 曹德旺做的公益捐赠累计已达到70亿,他被媒体称为“首善”。 我们应该多听听宗庆后、曹德旺这样的企业家说什么,因为这种声音已经很少了。





曹德旺:崩盘是迟早的问题,有房要尽早卖!





曹德旺:我们把大批的资金购买了大量的财产,不是资产。 资产可以每年生产东西出来,财产不但不能每年生产东西出来,还需要大量的资金来支持,来养护他。就是这个问题。


凤凰财经:所以您的意思中国经济,沉淀了大量的财产而不是资产。


曹德旺:老百姓手上买了很多房子他说保值,我跟他讲,你不要再傻了。 有钱的人都几套房子,剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱 给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人,卖得出去吗? 因此他们都知道这个皇帝的新衣,大家都不愿意拆穿,怕房地产跌下来,你房地产拿到手上现在,一拿到手上马上亏本。


凤凰财经:亏本。就是现在买房子亏本的事。


曹德旺:一买进来就亏,因为你卖不出去,谁给你买,你说谁买。


凤凰财经:我听上去问题挺大的,接下来中国的房地产市场会出现很大的问题,会崩盘吗?


曹德旺: 崩盘是迟早的问题。 我不是政府官员没有参加过过去的决策,但是我参加过过去事情的执行,而且执行得很积极。我不说我没有责任,我现在应该来研究就是说怎么来面对这个现实。


凤凰财经:所以趁早卖掉是不是明智的选择,手里有房子的人?


曹德旺 如果是我,是这样的。我手上现在除了这个房子,一座房子都没有。




曹德旺回应“跑路”:说这些是为了提醒政府,也提醒企业家,提醒大家危机感,告诉大家要小心!





曹德旺昨晚连线媒体,也说了很有价值的几点:


1、中国制造业的综合税负比美国高35%;


2、问题主要就出在增值税上; (中国的增值税有多高?简单来说,一个卖6000块的手机,增值税大概要交1020块。当然,其中有可以抵扣的项目,是哪些呢?按照目前的税收制度,采购的费用可以抵扣,工资不能抵扣,折旧费不能抵扣,管理费、运输费这些都不能抵扣,不能抵扣的部分大概有40%到50%。按照中国目前一般企业的利润水平,这样算下来,最终大约有一半的营业利润都被收走了。制造业利润非常微薄。 )


3、中国劳动力不比俄罗斯、波兰、中欧成本低;


4、房地产过热使得中国制造业丧失劳动力优势;


6、说这些是为了提醒政府,也提醒企业家,提醒大家危机感,告诉大家要小心。


——以上都是今年最值得大家讨论的问题!


从做生意的第一天起,曹德旺就专注于实业,从不玩资本游戏。 近年来,不少企业家抱怨做实业赚钱越来越难,纷纷将钱投入互联网、房地产等领域,有人劝曹德旺也考虑考虑,可他拒绝了。他将公司始终定位做汽车工业的配角。 他说:“从不为到有为,从有为到不妄为,从不妄为到无为。”这是我的经营哲学。




曹德旺“逃跑”背后的真相!





事实上,曹德旺和他的福耀集团自21世纪初就顺应中国企业“走出去”浪潮,开启了海外市场的谋篇布局。针对“跑路”的说法, 曹德旺表示,作为全球排名前列的汽车玻璃制造商,福耀集团选择美国开拓市场基于“美国是汽车大国”的考虑,属于正常的海外业务拓展。集团在国内的投资计划和业务布局仍在继续,并无异动,更无“撤资”之说。


实话说,说“曹德旺跑了”的确有点过了。据曹德旺透露,福耀玻璃67%卖给中国汽车厂,35%出口国外汽车厂商,大部分市场在中国,而且中国本身就是汽车大国,2015年中国汽车产销量均超过2450万辆,连续七年蝉联全球第一,不可能放弃中国大市场。但的确是转移部分产能,要将出口部分放在当地国生产。




曹德旺在采访视频里讲的很清楚, 之所以在美国建厂,一是因美国方面的强烈要求;二是经过进入美国二十多年后才大规模投资。 作为一个精明的企业家,显然不能单单因为美国方面的要求,必然是发现在美国当地生产比在中国生产在出口到美国赚的多,他才会转移到美国的。


从做生意的第一天起,曹德旺就专注于实业,从不玩资本游戏。近年来,不少企业家抱怨做实业赚钱越来越难,纷纷将钱投入互联网、房地产等领域,有人劝曹德旺也考虑考虑,可他拒绝了。他将公司始终定位做汽车工业的配角。


然而曹德旺之所以会刷屏,主要在于曹德旺比较了中美制造业的各种成本,发现最终在美国的盈利比在中国多百分之十几。而且,在国际上比较发现,中国的税负最高。如果一个经济学家经计算得出中国税负最高,很多人可能不会受到那么震动。但作为一个拿自己钱投资的著名企业家,以精密计算并行动的亲身经验拿出来,让人不得不认真对待、深思。


在中华工商时报年会上,周天勇教授的研究数据显示,目前中国的宏观税负率高。1995年宏观税负率只有16.5%,2000年也只有21%,2005年26%,2010年一下子干到36%了,2015宏观税负率36.9%将近37%了。




多方研究以及我们自己的经验告诉我们,中国之税负高到很多企业无法承受。


有分析称, 由于税收分布不均衡,加之产能、资源、土地等价格对企业成本的影响,使得企业“痛感”较为明显。


据新京报报道,不完全统计,中国涉及企业税费的超过10种。


其中,企业所得税和增值税是公司缴纳的“大头”。目前增值税最高税率为产品增值额的17%,最低为3%。相比之下,日本的增值税率为5%、韩国与越南均为10%、新加坡为7%。


一位税收专家表示,在中国,企业是否盈利都需按照生产缴纳增值税,而在美国,企业不盈利基本就不用缴税。


除了缴纳所得税、增值税、消费税等税收之外,部分企业还要在此基础上缴纳约13%的附加税费,包括7%的城市维护建设费、5%的教育附加费和1%的防洪费。


另外一方面,要知道特朗普自竞选以来一直在强调,要把企业所得税从35%降到15%。从特朗普种种言论和行为来看,或许他的大嘴跑不是随口说说,是要付诸实际行动的。


中国面临着挑战,但我们欢迎这种减税竞争。

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