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赶紧变卖资产,囤积现金

赶紧变卖资产,囤积现金

2017-07-12 参政内幕 参政内幕

赶紧变卖资产,囤积现金

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最近资本市场风起云涌,各路大佬纵横捭阖,一石激起千层浪。上周贾跃亭的乐视轰然倒下还尚存余温。本周万达上演631亿的惊天交易,而今日董建华家族亦338亿退出航运业。


一、赶紧变卖资产,囤积现金

作者:原上草    来源:牛爷财经

最近,企业界、金融饥界发生了很多事情。从潘石屹不断卖楼,到王首富把自己旗下核心的酒店资产和文化旅游资产甩卖给了孙宏斌,变现了600多个亿,再到河北燕郊房价大跌30%,还是没有人买。这些事情表面看关系不大,但实际上都指向一个事实:大佬都在变卖资产,套现资金。


很多人可能还没有意识到这次对金融行业清理整顿以及去杠杆的力度。前几年的加杠杆过程,其实就是一个负债过程,是一个资产负债期限错配的问题;而现在的清理整顿和去杠杆,就是一个还债的过程。在这个过程中,随着监管和整顿的深入,资产交易量是不断下降的,流动性在变差和丧失。而资产价格的走势,其实跟资产的流动性是密切相关的。失去了流动性,价格当然就会下跌。这应该是金融领域的一个常识。


从这方面看,潘石屹抛售资产,能找到买家是他最大的幸运。 王首富抛售资产,虽然打折抛售,但有孙宏斌接盘,也是他的幸运。这里谈不上谁输谁赢,王首富需要现金还债和应对清查的各种突发事件,需要给各路神仙套现准备现金,孙宏斌看上了首富的土地,需要把融创做大,需要“赵钱孙理”,各有算盘和诉求而已。


倒是这些事件背后透露的信息,值得我们每一位投资理财的人密切关注。 无论是国内透露的这些信息,还是国际上各国央行在货币政策上的收紧,都意味着,囤积现金,投资流动性大、随时可以兑现的产品,是我们接下来必须做好的功课。



二、 王健林卖掉国内近八成持有项目 海外投资已超2500亿


作者:文剑  来源:境外资产配置

7月11日,融创中国发布公告,以631.7亿的总代价买入万达13个文旅城项目以及76个酒店,其中文旅城包含建筑面积5897万平方米的建设用地,这也构成了孙宏斌买入万达的最重要理由。而与此同时,这次大举出售也意味着万达的自持项目接近出清。


万达在海外的投资高达2451亿元

在国内“轻资产”的同时 ,万达在海外的投资不断加大。

据澎湃新闻不完全统计,自2012年万达在海外的第一笔收购——26亿美元收购全美第二大院线AMC开始,截至目前,万达在海外的投资总额已高达2451亿元。

这其中还不包括王健林曾宣布的今年万达要在海外落地的两个超过百亿美元级别的项目,一个是马来西亚的大马城,还有一个项目在印尼。

在2017年1月份的冬季达沃斯论坛上,王健林曾说道,万达每年固定有50—100亿美元的对外投资,投资侧重在娱乐和体育产业,并且表示投资的首选是美国,其次是欧洲。

(四)

潘石屹也在逐渐出清地产,买纽约地标

6月26日,SOHO中国披露公告,宣布以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO。


卖楼消息不到10天。7月4日,SOHO中国召开渠道沟通会时宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售。


根据业内人士测算,预计这两个项目估值将超105亿元。这意味着,SOHO中国割肉出售物业回笼资金将超过百亿。


消息一出,市场上一片哗然。有人提出疑问:难道潘石屹要告别房地产。


面对质疑,“暂时告别不了,至少外滩SOHO和望京SOHO永远不会卖!”潘石屹同时表示,拿地建房模式已到头。


事实上,2014年以来,SOHO中国开始以整售资产的方式逐步撤出上海办公物业市场。从2014年到2016年的三年时间,潘石屹通过出售旗下业务套现236亿元。并且,在出售项目的同时,潘石屹并没有再买过一个新项目。


2014年2月,SOHO中国将位于上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿元出售给金融街控股。


2014年9月,SOHO中国已经将凌空SOHO的10.02万平方米物业出售给携程旅行网,用作其业务发展的办公室,交易金额达30.5亿元人民币。


2016年7月,SOHO中国将公司将旗下SOHO世纪广场项目整售给刘益谦旗下的国华人寿保险股份有限公司,成交总额为32.2亿元,折合单价达7.67万元/平方米。


而同时,潘石屹的太太、 SOHO张欣家族买下美国纽约曼哈顿通用大厦40%股权。通用大厦是纽约的地标性建筑物之一,总高50多层,被誉为纽约天际线“皇冠上的明珠”。



对中国企业海外投资一事,中国人民银行行长周小川在3月10日的十二届全国人大五次会议记者会上曾提到,中国对外投资总体是个比较新兴的事物,叫“中国企业走出去”,但一开始企业家对走出去对外面也不了解,现在大家事情做的有点急,数字增长相当快,但有些对外投资和产业政策不符合,比如俱乐部和娱乐等,对中国没什么太大好处,在国外引起了抱怨,对此进行一定指导是有必要的。


银监会于6月中旬要求各家银行排查包括万达、海航集团、复星、浙江罗森内里在内数家企业的授信及风险分析,排查对象多是近年来海外投资比较凶猛、在银行业敞口较大的民营企业集团。

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