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比房价下跌更重要的事情就要来临!

比房价下跌更重要的事情就要来临!

2017-10-08 参政内幕 参政内幕

比房价下跌更重要的事情就要来临!

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来源: 凤凰房产综合自 地产情报站(shzqbwx)、牛爷财经(youthinking)


导语:

说到底,买房,不过是买个预期。


有钱人买房了,会说,房价永远涨,没钱买房子的,希望买得起房,所以盼房价跌。



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没人认为自己是最蠢的


在充满狂热氛围的牛市里,人们的情绪是非常不稳定的。一会儿充满自信,喊出房价会永远涨的口号;一会又会非常恐高,害怕自己站的越高,摔的越惨!


这个时候,市场上所有的信息似乎都显现出向好因素。比如规划的红利,政策的支持,高铁、地铁的利好,楼盘的热销,销售员眉飞色舞的吹涨…… 可是,市场平淡的时候,这些因素也一直存在,为什么当时房价不涨呢? 爆料不好说太细!更多深层内幕机密 ,点击关注 局势利剑 蓝色字体


大家都在说,房子是用来住的,可大家也一直再问,未来房子是涨是跌?如果单纯的用来住,你买就是了,涨跌并不重要;如果大家知道未来房价一年比一年低,可能就不会那么急着买房了。


说到底,买房,不过是买个预期。


有钱人买房了,会说,房价永远涨,没钱买房子的人,希望买得起房,所以盼房价跌。

2

颠倒的预期


关于房价走势,有一个非常有意思的现象。一线的朋友普遍看跌,他们对未来的房价走势并不乐观;杭州的朋友,中西部省会的朋友以及三四线的朋友看涨,他们为还有很长的一段牛市。


北京、上海的朋友问我房子还会不会跌、该不该买诸如此类的问题。三四线的朋友问我,房子会涨到什么时候,现在不买怕再也买不起了。我觉得奇怪,如果按照市场的利好因素,应该一线预期比其他城市的预期要好,然而现在却颠倒过来了。


人的预期,是会随着市场发生变化的。


大家来看一二三线的市场情况。以北京,石家庄,保定为例:


从单个月份来看,这三个城市的商品房销售价格增速都在不断波动。但从整体来看,保定销售价格增速处于上升趋势,而北京销售价格增速处于下降的趋势。此外,虽然石家庄销售价格增速也处于上升的趋势,但其增速在 2014 年以后几乎均低于保定。 爆料不好说太细!更多深层内幕机密 ,点击关注 局势利剑 蓝色字体


由此可以看到 都市圈内三四线城市的价格上涨速度还高于一二线城市。 市场规律在现实面前显得那么的不堪一击!


同样的,作为四五线的沧州,居然有段时间涨幅超过保定。而受北京外溢利好的廊坊却不如保定,沧州的涨价幅度。


如果京津冀不具有代表性,我们再看看长三角和珠三角。从16年10月份开始看, 因为16年930调控是本轮周期非常明显的下行信号。


可以看到, 南通的涨幅>无锡>苏州。

我们再看, 惠州的涨幅>佛山>东莞。


有人说,那非常简单, 哪里涨的多就买哪里呗。现实情况下确实如此。 市面上的热钱,大家的预期,都是跟着涨幅走的。


但好像很少人仔细分析,为什么这些城市涨的这么厉害。


以苏州,无锡,南通举例,从限购时间来看,苏州和无锡是16年10月就响应调控的,而且苏州的限购限贷政策比广州有过之而无不及。无锡调控程度弱于一线,而南通,限购政策内容是:二套房最低首付比调至40%…… 这算个毛线的限购。


同理,为什么二三线涨幅高于一线?为什么强二线涨幅不如三四线?看看这张图就明白了。



有些城市,为什么不限购不限贷,反而限售?网上有个段子,我觉得形容的很好——


限购,设立各种门槛直接锁死需求端,几年社保就挡住了千军万马;限贷,坚定了楼市“去杠杆”的决心,挡住了一大波的杠杆投机者;加息,最后每个月的月供,才是对买房者最为直接封喉的一剑。 爆料不好说太细!更多深层内幕机密 ,点击关注 局势利剑 蓝色字体


而限售,更像一只纸老虎,没听说谁买了房子隔天就卖的。


3

羊毛薅光,老百姓怎么办?


经过这几年的房价暴涨,中国居民的储蓄也不多了,大多被薅进了房产里面。


1998年的时候,中国城镇居民收支结余的18.9%被拿去买了房,到2008年,居民的购房负担率达到了56.7%,而累计购房负担率达到了45.8%。这意味着城镇居民已经有近一半的收入进入了房地产市场。


这个时候还算好的,到了2010年,居民购房负担水平达到了80%。高达8成的居民收支结余流入房地产领域;2013年达到88.7%, 2015年稍微有所下降,到达84.5%,但是到2016年底,城镇居民的当年度购房负担率剧烈上升到惊人的95.4%,这意味着居民除了维持生存的必须开支之外,几乎全部的剩余资金都拿去买房了。


更关键的是,今年上半年经济领域发生了一件大事,就很多原材料价格因为去产能和环保督察,导致价格暴涨,很多上游企业利润好得出奇。 可以预见,这次原材料价格上涨,必然会传到到下游企业,必然会导致消费品价格的上涨。


但是,居民大部分收入都投进了房地产,一旦消费品物价上涨,老百姓还有能力承担吗? 高房价下,消费端低迷状态还将持续。一方面物价要上涨,另一方面居民已经没钱消费了,很多企业只能关门了事。


很快我们将看到,货币紧缩并不遥远。 很多人还在高喊房价还要上涨,但是羊毛都被薅光了,总得给一点休养生息的时间吧!!

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