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变天了,好害怕 抢房大战又开始了

变天了,好害怕 抢房大战又开始了

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变天了,好害怕 抢房大战又开始了


来源:叶檀财经  文/叶檀


抢房,抢房。

五一假期,笔者到盐城、太仓,抢房潮让人目瞪口呆。几十号人抢一套房不稀奇,几百号人抢一套房也不少见。 现在已经不是日光盘,而是秒光盘,一般人递条子根本不管用。


其他城市也是如此,通过调查亲戚、同事以及新闻信息,杭州滨江买不到房,湛江在抢房,南宁4月30号龙光楼盘抢房,4月29日,荥阳在假期开盘的多个楼盘被一抢而空,不少购房者裹着被子连夜排队。土地同样稀缺,有个朋友说,有114家开发商抢苏州的一块地,盛况前所未有。


抢房潮起,主要是因为以下三个原因。




01




房价被强行抑制,给予购房者明确的回报。



我在一个城市的中环,周边的二手房交易价已经到了2万以上,开发商新购土地楼面价已经到了1.3万左右,周边新开楼盘价格被硬性压制在了1.6万左右,开发商自己也说,买此盘必涨,关键是能不能买到。


现在地方政府抑制价格,相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者,让购房者得到了一部分几乎无风险的收益,有如此好事,购房者当然有多少买多少。


价格被强行抑制,利润和收益却不会凭空消失,只不过是这部分收益归谁所有而已,以前收益主要由是地方政府与开发商所有,现在部分厚粥被投资者抢到,自然是甘之如饴。


房价上涨,投资者抢购,房价不涨,投资者还是抢购, 不是房价不管用,而是目前的房价平稳是假像, 房地产的实际利润并没有降低,只不过人为控制房价,让大家抢房分享收益。


让房地产回报真实下降,房地产市场才能稳定,去杠杆和降货币是惟二的办法。




02




房地产市场热闹,说明货币购买力下降是共同预期,也说明目前的货币供应远远超过实体经济需求,货币被挤入投资市场。



2016年之前,民间投资增速一直高于全社会固投增速。进入2016 年以来后,民间投资失速下滑,显著低于全社会固投增速,当年6月民间投资当月同比增速下滑至-0.01%。


今年一季度民间投资增速回升,与基建的上升有密切关系。 根据任泽平的研报,民间投资在制造业和房地产领域分别占81%和71%。


由于经济转型,资金进入两大类市场,基建与高端制造业,民间投资的门槛上升,或者有大量资金,或者有技术优势,而绝大部分投资者不具备资金、技术、人才优势,这些资金离开实体经济后,转战投资市场。


目前广义货币M2确实处于下降周期。2016年1月开始进入收缩周期,大当月新增信贷2.54万亿,M2年增速为14%,到了2017年3月,M2年增速已降至10.6%,分別比2017年2月和2016年3月下降0.5%和2.8%,处于历史低位。


既然货币已经进入收缩周期,房地产为什么还这么热闹?问题是,我们的基数太高,即使每年增速降到最低的11%,七年之后也会翻番到310万亿。也就是说,到那时,货币购买力还会大幅下降。当货币贬值成为大众预期之后,优质资产争夺战也就随之展开。




03




到目前为止,没有一种投资品具有房地产的吸引力,房地产是投资市场最有魅力的妖精。



期货市场等不是普通人进得去的,股票市场作为实体企业融资平台的性质越发明显,处于震荡周期,对于大多数人来说,房地产成为够得着、享受得到的投资品种。


当资金从实体、从银行非标产品被挤出后,房地产也就更加金光灿灿。


我非常担心,越来越多的民间财富被绑定在房地产市场上,房地产与地方财政血肉相联,未来剥离会更加痛苦。


房地产狂欢总有结束的一天,财富总有通过房产税、遗产税解构的一天,越是疯狂的时候,高中低风险资产配置越是重要, 诸位切记,在抢房的同时,切毋把资产配置抛诸脑后。

延伸阅读: 变天了!这个数字道出了楼市的命运!


来源: 中金在线(ID:cnfol-com)


最近一个多月,以北京为首的限购加码风潮席卷全国。仅在3月,就有20多个城市启动、升级楼市调控政策。那么,这轮调控下房价还会涨吗?房子还能买吗?


这个数字道出了楼市的命运 市场真的逆转了?


在讨论房价前,我们先来看下一则新闻:


4月27日,一家名叫贵州贵龙的实业公司发行的一笔5年期AA级的企业债利率竟然高达7.8%。募集资金用于搞物流园的建设。


要是放在去年,这个利率不敢想象。而今年,7%以上的并非个案,据报道称4月下旬就有7支7%以上的债券。这些还算幸运的,因为有的根本发不出去。


下图是截止到4月28日, 各期限品种Shibor 的历史走势,所谓Shibor就是上海同业拆借利率,通俗点说就是银行间互相借钱的参考利率。 可以发现几乎所有期限的Shibor都处于上涨趋势中。上海银行间市场的7天期拆借利率(SHIBOR一周) 更是 在4月28日刷新2年来的新高。


各期限品种Shibor的历史走势


普通投资者也许搞不懂上述专业术语意味着什么,我们不妨看看过去一年“余额宝”的收益率走势:


天弘基金7日年化收益率


可见,无论是债券发行市场、银行间市场,还是基金都显示出市场里的钱在变贵。 所有的这一切,都指向一个现实——钱紧的时代真的来了!中国社科院教授刘煜辉在最近的一次演讲中说, “我的直觉是,今年又回到了2013年”,2013年发生了什么?钱荒。


“钱荒”下,未来房价会怎么走?


在预测房价之前,我们首先要弄明白“什么决定房价”。方正宏观任泽平指出,商品房需求包括居住需求和投机需求,分别对应商品属性和金融属性。居住需求主要跟城镇化、居民收入、人口结构等有关,它反应了商品房的商品属性。 投机需求主要跟货币投放和低利率有关,它反应了商品房的金融属性。


美国、日本、中国等经验表明,货币金融政策经常导致住房市场大幅波动,低利率和货币超发推动房价上涨,所有房价大周期见顶以及房市泡沫崩盘都跟货币紧缩和加息有关,比如2007年的美国、1991年的日本。


而从2008年以来,中国经历了三轮房价上涨周期,2009、2012、2014-2016年,都跟降息和货币供应增速加快有关。反过来,任何一次楼市下跌也都是从连续的基准利率上调开始的。


如果说去年八九月份,央行“锁短放长”开始增加投放14天、28天逆回购只是试试水,那么,现在显然不是那么样了。今年,美联储加息之后的次日,央行马上在公开市场全线上调货币市场利率。


因为美国的加息、减税相当于抽水机,像全球的货币池子里抽水,抽得多了,其他国家的货币贬值、资金外流。这是外部环境的影响,导致货币政策实际上在收紧,而去杠杆的政策也不允许货币再继续宽松下去了。


货币宽松惯了,就会让很多人把杠杆放到极致,好像不借点钱都对不起国家,自己就吃了大亏。但出来混早晚是要还的。 2006年连续加息也让不少地产商倒掉了,2007年深圳还出现了大量的弃房断供情况,2013年后的宏观收紧,也让温州杭州出现过楼市下滑房价下跌的情况。


历年商业贷款基准利率


最新的消息是,央视记者从北京主要商业银行了解到, 从5月2日起,包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策 ,首套房将执行基准利率,也就是4.9%的年利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%,也就是执行5.88%的年利率。


而从全国情况看,根据融360的数据监测,4月份全国首套房贷款平均利率为4.52%,环比3月上升0.67%。同比去年4月的4.49%,上升0.67%。从1月份以来,已连续4个月上升!


在这种背景下,房价短期内还有大涨的基础么?答案已经显而易见。


那么,“房子还能买吗?”知名财经评论员刘晓博给出了自己的看法:


中国大城市的优质住宅,仍然长期看好,中国楼市还有“白银十年”;

刚需,改善型需求,如果资金充裕,随时可以出手买房;

如果中美不爆大规模发贸易战,则加息必然到来,楼市未来两年大几率是进入高位横盘、阴跌期。

短炒、尤其是加杠杆短炒,风险在不断增大。


赞同通过降杠杆抑制投机,平抑房价的,请点击下方大拇指~( 综合央视新闻、泽平宏观(ID:zepinghongguan)、天天说钱(ID:liuxb0929)、齐俊杰看财经(ID:qijunjie82)、 前沿观察 等)

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