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沸腾了!刚刚,广州楼市爆出大消息!

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2017-07-19 参政内幕 参政内幕

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沸腾了!刚刚,广州楼市爆出大消息!


今天,广州楼市爆出大消息。


广州市政府官网挂出《 关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》



在具体措施中的第一条,提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权!


具体内容如下:


一是保障租赁双方权益,支持租赁居住方式。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。加大住房公积金对租赁住房的支持力度。落实税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。保障承租人健康安全居住。保护承租人的稳定居住权。逐步加大货币化住房保障政策的实施力度。

二是增加租赁住房供应,满足新增住房需求。增加租赁住房用地有效供应。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,改建后的租赁住房,不得销售。允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。

三是壮大现代租赁产业,形成新的经济增长极。扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济。发展“城中村”现代租赁服务业。发展既有建筑现代服务业。成立广州住房租赁发展投资有限公司(暂定名)。建立健全房屋租赁信息服务平台。充分发挥行业协会作用。



这么一来有几个好处:


第一: 大大的缓解了人们的买房热情,据了解,有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育,既然不要买房就可以享受到教育了,那可比买房呢?


第二: 进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。


第三: 对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦,租房确权,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

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如果其他城市不跟进,恐怕广州未来将一骑绝尘。


不过这里还有一个隐忧 就是这种拥有好教育资源的地块,房租方面,可能因为供求关系的变化,有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房,而不是买房。


总之, 这一举措对于降房价有积极的正面意义,对于租赁体系的建立一样有关不可估量的影响, 希望广州政府及后续跟进的城市,要在上述存在优质资源的地区,控制房租的上涨。


说完这条具有历史性意义的条款以外,其实广州本次的通知中还有几个重要的内容:


增加租赁住房用地有效供应。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积


允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。


允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。


这三个条款分别从土地、商业用房、个人改造房等三个维度来提供租赁住房。


土地方面,从拍地的时候就强调,要有纯租房,既化解土地市场的热炒,就可以增加出租市场的供应。


商业用房,可以改造成租赁房,既可以盘活商业用房的存量,缓解其又功能属性被抑制和过剩的局面,又可以给租赁市场提供更多的房源。


改造房的措施也给一些有出租意愿但是由于资质,安全标准等问题无法进入租房市场的房源以合理性。


结语:


广州的租购同权对于楼市绝对是拥有颠覆性的影响,未来相比会有更多城市跟随。住房市场的长效机制已然呼之欲出!


让我们为广州政府点赞!



来源:金融投资 (ID:hjy3456 )综合自暴财经、新浪财经等

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