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未来房价最具上涨潜力的15个城市,第一名居然是它……

未来房价最具上涨潜力的15个城市,第一名居然是它……

2017-10-07 参政内幕 参政内幕

未来房价最具上涨潜力的15个城市,第一名居然是它……

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来源:华尔街见闻(ID:wallstreetcn)

本文为《中国城市房地产的绩优股和潜力股——城市房价驱动因素剖析(报告II)》摘要,作者平安证券宏观团队张明、陈晓、魏伟。 *文章仅反映作者研究和学术观点,不代表本站立场,不构成投资建议。


本文虽有所删减,但篇幅仍较长,不过干货满满,建议大家慢慢看,当然你也可以拉到最后,直接看结论。


主要内容如下:第一部分是分析驱动房价的需求因素,主要包括常住人口/户籍人口,工作人口/常住人口,小学生在校增速等;第二部分是分析驱动房价的供给因素,主要考察土地供给和房地产库存两方面;第三部分探讨驱动房价的金融因素,包括信贷数量、信贷价格(利率水平)、估值指标(房价收入比)等;第四部分简单分析房地产调控政策对于上述因素的作用机制;第五部分是结论,以及对于重点城市房价走势的展望。


一、驱动房价的需求因素:人口与流动


人口是影响房价需求的根本因素,我们将人口因素区分为存量人口和未来潜在的人口流入。其中,未来潜在的人口流入主要取决于当地的优质资源。


1.1 存量人口需求