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\\b庞氏骗局,根本没那么多钱支撑房价!

\b庞氏骗局,根本没那么多钱支撑房价!

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\b庞氏骗局,根本没那么多钱支撑房价!

作者:齐俊杰看财经  ID:qijunjie82

如果二套房停贷 意味着什么?

上周,其实在房地产市场上有个重要消息,有数据显示4月以来, 上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波 等城市纷纷上调房贷利率,在全国35个城市的533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。

利率的上调属于温水煮青蛙,并不会马上引起躁动,但是却能起到长远的效果,比如这里面银行对于二套房的态度,12家银行停贷也许只是开始,虽然很多银行没有明确停贷,但也基本上不再暧昧,采用了能拖就拖,能不批就不批的战术。


这说明什么?


第一 ,银行拒绝当接盘侠,已经受到了某种指导,否则不会齐刷刷的对房贷特别是二套房贷款动手。

其次 ,在市场利率大幅提升的背景下,房贷利率加上资金占用成本已经很不划算,还不如直接去买债券更安全,更快捷,流动性也更强,所以部分银行采用了更为激进的手段收紧房贷。

第三 ,二套房购房者再难申请到贷款,也就意味着先买房再卖房的换房模式彻底破产。而经过了长期的房价上涨刺激,在老百姓的神经里,先卖房再买房,无疑是风险巨大的。所以通常大家都不愿意这么干。那么换房的改善需求将被严重抑制。


第四 ,在重点城市,房地产交易将大幅下降,我去年10月份就提出市场6个月后,成交量下降8成,大家可以去附近的中介门店打听一下,是否成交已经降到了这个水平。未来成交量将继续下降。


而中介也将陷入关店潮。前两天有消息链家已经在北京关闭门店87家,未来中介关店潮将进一步发生。生意有多难做可以从数据看出来,昨天链家多个门店表示,中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露,中介费则由2.5%降至2.0%。


房天下门店则表示,中介费已经降至0.8%,比此前的1.5%几乎减少了一半,虽然链家说这是各个门店的个人行为,但价格反映市场,如果生意好做,他也不会降低中介费,房子最火的时候,中介费都是要加价的。

其实我们可以算一笔账,你就知道银行如果停贷二套房意味着什么:


现在我国自有住房率是9成,也就是说9成人都有自己的房子,只有10%的人是没有房子的,这其中简单按照8-2法则区分,80%是太穷,20%有点钱,也就是说全国只有2%的人是一套房的,绝大部分要买都是换房或者买二套房的。那么就按现在的房地产存量房市值270万亿计算,比货币供应量160万亿超出了70%,是GDP的4倍。


但要知道货币供应量都是被货币创造出来的,是通过货币乘数一轮一轮乘出来的,央行手里根本没那么多钱,在央行的资产负债表上,储备货币只有30万亿左右,这才是基础货币。如果拿基础货币来比较只有房地产市值的九分之一,换句话说如果拿央行的基础货币全去买房子,房子的价格要跌88%。


还可以比喻为房子根本不需要挤兑,只要有10分之一的房子持有者套现离场,也就意味着我们将耗干所有货币。27万亿基础货币,对应的是差不多4万亿美元,现在的外汇储备根本支撑不了10分之一的房子持有者套现离场。

这么算,您是不是就清楚了? 银行为什么要停止贷款了,说白了就是不能让你们离场,你们互相之间接盘我们不管,反正不能让银行变成接盘侠,因为这个盘子根本就接不起。


如果按照破产清算的平均算法,你扔到房子里的钱,只能够拿回差不多10分之一,这跟你买一个即将跑路的P2P差不多了。那么现在的事情就变得有意思了,早跑的就是富豪,等里面10分之一的人跑掉的时候,你的房子就彻底不值钱了。而去年外汇储备下降了1万亿,意味着什么呢?7万亿人民币没有了,2.5%的人已经套现离场了。


想到这怕不怕呢!现在你知道为什么要限制交易了吧,我相信未来进一步停贷是非常有可能的。甚至会直接用行政手段限制房子买卖,总之就是买到房子里的钱,尽可能的不让你再出来。



二、大消息!多家中介下调中介费!背后透漏重大信号...

综合:央视财经 资料:北青报、澎湃新闻



昨日,记者从北京多家中介门店获悉,北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店表示,中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露,中介费则由2.5%降至2.0%。房天下门店则表示,中介费已经降至0.8%,比此前的1.5%几乎减少了一半。



不过,链家方面昨日表示,这些中介费的下调是各门店的自主行为,是一种优惠政策,目前总部还未下发统一下调中介费的文件。房天下和我爱我家方面也表示目前没有统一的通知。




链家门店中介费由2.7%降为2.2%

昨日,多名链家中介门店工作人员对记者表示,目前中介费已经统一从此前的2.7%降为2.2%。以前部分优质客户可以优惠到2.2%,现在只要在链家买房就可以享受到2.2%的优惠。



据了解,在此前的楼市火爆期间,链家多数门店实行2.7%的中介费收取标准,其中包括2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费,2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来。

但在最严楼市调控背景下,楼市的成交量迎来了转折点。据北京市住建委数据,4月北京二手房住宅共完成网签16902套,环比减少35%,同比减少36%。链家研究院的数据则显示,"3·17调控"政策出台的7周时间里,链家成交量出现7连降,4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,链家整个4月共成交3145套,环比下降77%。

一名链家金牌门店的经纪人表示,中介费其实各个店根据各自情况把握,也要根据房屋具体情况、总价,门店成交情况等等。在市场比较火爆的时候,一般是按照2.7%收取,目前楼市最严调控下楼市的成交量大幅下降,再坚持2.7%就很难留住客户了,在这种情况下,多数门店把中介费降到了2.2%。

昨日,记者就此向链家相关人士求证。该人士表示,中介费的下调是各门店的自主行为,是一种优惠政策,此前这种优惠政策也一直存在。目前总部还未下发下调中介费的相关文件。中介费的调整涉及到成本运营等多方面的问题,需要总部的统一决策。




八成购房者认为中介费偏高

另外,在房价居高不下的情况下,2.7%的中介费也被购房者诟病。在日前的一份"购房成本大调查"中,约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。在北京市相关部门组织的一场民意调查会上,多名与会者向政府提议希望政府出手降低购房中介费成本。




2016年,北京市二手住宅网签总量达27.24万套。以总房款2.7%的比例计算中介费,北京市当年的房屋中介费用则相当可观。

据媒体报道,"五一"节之前,北京几大中介大佬被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议主要商讨了两个事情:一是希望中介降低中介费;另一个是希望中介把信息系统开放给政府,以利于监督。在中介费方面的建议是两套方案,定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%,阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。




中介行业已酝酿中介费降低措施

目前的二手房中介费到底是怎么定的呢?业内人士指出,两年前,发改委有一个地方性规定。比如北京,过去独家房源的上限是2.2%,一些非独家的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整,现在只要明码标价,根据发改委的规定都是合理的。从各个城市来看,收费基本集中在2%到2.7%之间。


为何大家会觉得中介费高?对此,分析人士认为这与房价的绝对值高有关。一套300多万的房子,光中介费就近10万。另外,国外中介费一般都是买卖双方承担,分担了压力。但国内买房人不光是中介费,在买卖过程中所有的税费,在法律上需要由卖方承担的税费,现在基本上全部由买方承担。买房人会觉得中介费压力比较大。

记者从多家中介公司内部人士处获悉,中介行业以及各中介公司已经在着手研究中介费的降低和相关的改革措施。

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