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北京房价突然大跌?保银行比保房价更重要!

北京房价突然大跌?保银行比保房价更重要!

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一、北京房价突然大跌,保银行比保房价更重要!

北京房价突然大跌?保银行比保房价更重要!

作者:原上草   来源:牛爷财经


昨天,国家统计局公布了一组房地产数据,里面透露了惊天大秘密。


5月15日的数据显示,今年前4个月,商品房销售面积同比增速15.7%,比前3个月下滑3.8个百分点;销售额增速20.1%,回落5个百分点。


仅4月份,商品房销售面积增速(7.7%)就比3月份下滑7%。


近一个多月来,房价也出现下滑,尤其是北京房价出现突然下跌,北京二手房4月份成交均价环比下跌了6.8%。


截至目前,有超过55个城市,共发布楼市调控政策160多次,被业界称为“史上最严”调控,主要是限购、限贷、限价和限售“四限”措施。


但是,今年前4个月房地产开发投资27732亿元人民币,同比名义增长9.3%,增速比第一季度提高0.2个百分点。


一方面房价下跌,销售面积增速下跌,销售额下跌,另一方面,开发商的投资还在扩大。这显然不符合逻辑,只能说房产商为了续命,不得不动用老本拿地投资。销售下滑投资扩大的房地产市场矛盾将逐渐加剧。


“销售冷投资热”的局面,从房地产市场长期的发展情况看,已陷入投资刺激和泡沫膨胀的两难和矛盾境地。


其实这也是一些地方政府的两难境地:一方面房地产投资已经成为赖以刺激经济的主要手段;另一方面,房价泡沫膨胀,存在潜在风险,所以又要同时进行降温调控。


房地产市场早已绑架了经济。从1990年代开始广泛实行土地财政,大规模投资房地产,依赖提高土地出让金和房价来获利和维持GDP,结果造成房地产泡沫加剧。如今骑虎难下,一直涨下去,将是灾难性的后果,但要软着陆,又考验调控智慧。


最关键是,房地产的既得利益群体很难撼动,除了广大开发商,还有很多寄生官员,有些官员动用手中权力,通过批地和更改容积率,早已窃得家财万贯。


一些地方对此也睁一眼闭眼,经济不好,还得依靠卖地收入来维持庞大的行政人员开支。随着房企的地产投资扩大,土地出让金还在上涨。中原地产的最新数据显示,今年前4个月,50个重点城市地方政府的土地出让金超过7600亿元,上涨53.3%。


但很显然,决策层已经深知这样走下去的危害,所以不得不下令冻结交易,通过行政命令来防止地产炒作。


前几天,央行突然大手一抖,单日释放了4590亿的流动性,有人认为这是不是为了保房地产?其实想多了。这不是保房地产,也不是保股市,而是保银行。


金融去杠杆,理财产品的清理,对银行影响是伤筋动骨的。这次清理和去杠杆,其实说到底就是提前还债,一旦强行推广下去,会导致很多债务违约,银行到时只能当做烂账和坏账来处理了。


央行在去杠杆的关键时刻大放水,主要是为保证债市和商业银行的流动性充足,保证不出现大规模的债务违约,以免将商业银行推向倒闭破产的境地,这应该是当前央行防止系统性金融危机的核心举措。


本次释放的4590亿元,都是基础货币,通过商业银行、影子银行的存贷款转化,需要乘上5左右的货币乘数,基本等于向市场投放了2.3万亿的货币量。这样的货币投放量,以前是要几个月完成,如今一天就完成了,说大放水,一点都不为过。


以前类似操作,基本上都是7天、28天这种短期操作,到期就收回。而本次4590亿元,投放的时间在6个月到1年,这些流动性在市场上呆的越久,产生的货币量就越大,洪水效应也越大。


但是这些水已经很难流动房地产了,因为前段时间已经对银行有很多禁令,要求不要向房地产进行贷款,很多房企不得不到境外发债,成本一下就提高了。


这一次非常明显,房地产将会成为抛弃对象,保银行、保就业会成为重点。


二、今晚,突发大利好


来源:黄生看金融


今天上午,股市都在下跌,下跌幅度很大,一些个股也是纷纷杀跌,甚至有人说,经过这次小股灾,跌得他价值观都变了,言下之意,不相信人生了。


但是只后股市开始触底反弹,甚至到了下午的时候开始上涨,截止收盘,上涨幅度比较大。


也许有人说背后可能有机构护盘,这个不好说,但是今天收盘后,却结结实实来了个大利好,这才是支持今天股市反弹、大涨的原因。


今天晚上公布的消息,中国同意开展债券通,北向先行,而且没有资金额度限制,这对当前的中国股市、债市、期市,甚至是中国经济,都是大利好。


因为最近股市、债市、期市,都面临一个问题,那就是资金相对紧张的问题,导致了一系列的反应。


1、股市缺乏资金,股市一直下跌,很多人这次都受损严重。


2、债市缺乏资金,债券发行大规模取消,债券发行利率一直上行,创下新高。


3、期市缺乏资金,主流期货产品,连续下跌,创下几个月新低。


这次股市、债市、期市三杀,最直接的原因就是资金面相对紧张导致,这是因为过去美联储加息导致资本外流的滞后反应。


同时也是货币政策走向稳健的正常反应,股市、债市、期市来了一次比较大的调整,也就在情理之中。


这次债券通,北向先行,也就是现在只开放国际机构资金进入中国债券市场,这无疑是重大利好。


1、国际机构的资金进入中国债券市场,可以缓解当前债市资金紧张的局面,债券资金一旦缓和,股市、期货市场的资金也就能缓和,等于给中国资本市场注入了新的流动性。


2、有利于解决中国企业的发行债券融资难的问题,降低发债利率,目前大规模取消发债,而且利率上行,国际机构的资金进入中国债券市场,能相对缓和资金问题。


3、有利于积累中国的外汇储备,有利于外汇走进来,国际资金对中国多了一条投资渠道,进入中国资本市场的资金多了一个庞大的市场。


4、未来开通债券通的南向,有利于人民币国际化。


5、有利于巩固香港世界金融中心的地位,有利于巩固香港作为人民币最大离岸中心的地位。


最近,中国股市、债市、期市三杀,股市更是发生小股灾,很多个股大跌百分之三四十,就在大家灰心失望的时候。


突然之间,中国股市一阵悸动,然后蓬勃而上,大家百思不得其解时,一个声音传来:问君哪得清如许,唯有源头活水来!

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